菲律賓旅游購房攻略華人(2018年投資菲律賓房產如何菲律賓房價多少)

其實菲律賓旅游購房攻略華人的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解2018年投資菲律賓房產如何菲律賓房價多少，因此呢，今天小編就來為大家分享菲律賓旅游購房攻略華人的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

2018年投資菲律賓房產如何菲律賓房價多少

回答：

我平時在上海，經常到菲律賓，個人在菲律賓買了9套房，自己同時是在經營菲律賓地產代銷生意，前后經手400多套房子，東南亞各國房地產情況我都有了解。

菲律賓這邊很多國人現在來買，尤其2017年開始，2017年很多位置漲了50%，除了菲律賓發(fā)展快，還有很大程度上是因為這里買房很像10幾年前中國，0首付2000月供可以在核心區(qū)買套房！

當然很多國人認為菲律賓排華，治安不好（前幾天發(fā)生的槍擊案），第一菲律賓不排華，華人地位是比較高的，第二槍擊案是黑社會之間的仇殺，被殺的并不是普通游客，整體治安還是不錯的。

菲律賓經濟發(fā)展情況好，并且發(fā)展階段偏早期類似于十幾年前中國的國家，我相信會成為財富效應釋放比較好的國家。

菲律賓為例，菲律賓目前的階段相當于2005年中國，正是房價起飛的階段，國家大量印鈔票（菲律賓本國人貸款很容易，不用抵押都能貸款），住宅地產大發(fā)展，這里目前好的位置還在2到3萬（不要覺得貴，當年2005年上海也是這個價格，現在都13萬一平了，特別好的位置可以到20萬），關鍵菲律賓馬尼拉有2400萬人口，但土地面積只有600平方公里，馬尼拉這里的人口密度是全球第一。

也是因為0首付的支付方式，加上菲律賓整體不錯的基本面，所以這里的投資還是不錯的。

當然我個人認為不僅僅菲律賓，未來幾年印度尼西亞和越南都會有機會。

但馬來、泰國柬埔寨就不要考慮了，那個是坑！

當然目前很多人還是去泰國、柬埔寨買，那是因為他們確實不懂行，如果你想和我了解更多，探討東南亞房地產投資機會，可以聯(lián)系我。

wechat：wangguanlun123

菲律賓買房有哪些陷阱

菲律賓買房的陷阱之一就是別買中國開發(fā)商開發(fā)商的房子，定價高的是當地人的2倍，買房一定要了解當地的市場情況，購買大開發(fā)商的項目。找靠譜的機構。

菲律賓房地產市場這么好，投資菲律賓房產到哪個城市最好

我一直從事菲律賓的地產項目，投資菲律賓首選大馬尼拉地區(qū)，整個2019年菲律賓市場非常火爆。具體原因如下。1:2019年菲房地產前景一片看漲，根據仲量聯(lián)行研究報告指出，菲律賓房地產市場在2019年將會愈加興旺。房地產業(yè)將會獲得持續(xù)性的穩(wěn)健增長，且增長趨勢預計可持續(xù)3年以上。KENRESEARCH的研究表明：菲律賓的房地產的增長得益于高速城市化建設、飆升的BPO行業(yè)需求，海外勞工OFW匯款，可支配收入的增加，及房地產投資的增長。

研究還指出：海外和國內大量資本投資的涌入，催生了對辦公室和勞務雇傭的巨大需求，進而帶來個人可支配收入的上升和旅游業(yè)的迅猛增長，更推動了包括住宅、商業(yè)、零售和酒店等各方面的發(fā)展。強勁的需求市場——驅動力來自于BPO行業(yè)和線上游戲公司的外派人員——將在2019年持續(xù)。所以，在往后幾年房產價格持續(xù)走高的態(tài)勢下，盡早投資房地產市場，是你在今年做出的最佳決定。

2:更多基建項目將在2019年前后完工，隨著杜特爾特“大建特建”計劃開展，菲律賓將步入“基建的黃金時代”。不計其數的道路、橋梁、鐵路，和機場將在未來幾年完工。這些項目旨在疏通馬尼拉，搭建地鐵貫通各大經濟區(qū)，使人們出行更便捷，使各區(qū)經濟發(fā)展達到互聯(lián)互通。房地產的價值與周邊基建和環(huán)境配套密不可分，隨著高速、橋梁、地鐵的建設落實，未來各站點周邊房價必然引來一波漲幅趨勢。因此，在眾多基建項目還未完工且價值還未飆升前，選擇此時投資周邊房產才是明智之舉。所以，2019年，是利用現有價格優(yōu)勢，獲取未來幾年價格激增帶來收益的好時機。3:權威機構一致看好菲律賓發(fā)展，國際貨幣基金組織預測，2026年菲律賓有望超過馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。而且菲律賓的經濟發(fā)展，70%依靠的是內需拉動。匯豐銀行預測，2050年菲律賓將成為東南亞第一大經濟體，全球第16大經濟體。

B站上有個火爆視頻呈現全球各國GDP從1960年到2100年的動態(tài)變化，2029年中國GDP會超過美國成為全球第一，2054年菲律賓GDP全球排名第十五，2060年印度GDP超美國排名第二，2099年菲律賓GDP排名全球第八，超過德國和俄羅斯。2018年10月13日，世界經濟論壇(WEF)發(fā)布2018年版的《全球競爭力報告》，該排名主要根據十二項支柱產業(yè)對各國的競爭力進行排位，這十二項支柱產業(yè)分別是：機構、基建、信息和通信技術(ICT)、宏觀經濟穩(wěn)定性、衛(wèi)生、教育及技能、產品市場、勞工市場、財政制度、市場規(guī)模、商業(yè)活力及創(chuàng)新能力。在對全球140個國家的綜合能力進行評定后，其中東盟十國的排名如下：

截至2018年底，全球人口超1億的國家僅有13個，其中菲律賓(Philippines)排名第13，人口約1.05億。

在菲律賓總人口中，65歲以上老人僅占4.9%，約516萬人;勞動適齡人口(指15歲-65歲)占63.9%，約6731萬。菲律賓平均年齡24歲，是一個很年輕的國家，菲律賓的人口年齡結構是完美的金字塔，出生率高，為經濟發(fā)展提供持續(xù)動力，人口紅利巨大。

預計到2050年人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放30年。大量的年輕人除了帶來勞動力，也是強大的消費市場，未來對住房的需求非常旺盛。

4:租賃市場將產生龐大需求

仲量聯(lián)行研究報告指出，近年來大量海外人士持續(xù)流入菲律賓BPO業(yè)務、線上游戲公司和其他相關領域投資就業(yè)。這部分人群有著龐大的住房需求，促使菲律賓房產租賃市場需求猛增。

很多人覺得通過房產租賃的收益能達成對于非勞動收益(睡后收入)的夢想。

根據ColliersPhilippinesResearch高力國際的調研報告，外商對于房屋租賃的需求將推高租金30%-50%，特別是那些靠近商務區(qū)的住宅。

投資者選擇利用這一現象，投資經濟增長地區(qū)附近和商業(yè)附近的不動產——用作自住或出租，以獲得穩(wěn)定的非勞動收益。

隨著房地產前景的持續(xù)向好，更多的基礎設施在近幾年中完工，持續(xù)繁榮的菲律賓房產租賃市場——是你沖破圍欄，投資房產之年。

菲律賓房產賺錢嗎

房產無論在哪個國家做投資，都存在風險和機遇，但是共性是一樣的，目前菲律賓土地非常稀缺，人口稠密程度跟香港差不多，人均GDP在3000美金/年，人民的收入也快速增長，年輕人占比類似于30年前的中國，人口紅利優(yōu)勢明顯。

菲律賓護照含金量

含金量很高。辦理菲律賓護照有助于申請歐美各個國家的簽證；出國探親旅游或者商務活動更加方便；外籍身份輕松上國內一流名牌大學；外籍身份在國內買房不受限制、華僑身份享受國內投資的各種優(yōu)惠。島國入籍跳板，完整的身份檔案，可作為跳板申請島國護照。

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