4000萬日元(日本一套房子多少日元)

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在日本年薪40-50萬（人民幣）是什么概念

這個問題我曾經回答過。日本厚生勞動省每個月都會公布在日本各行業的員工合同現金收入（工資）和總現金平均收入（工資+獎金）。

根據日本厚生勞動省披露的十月份員工薪酬數據，2017年10月份日本全行業員工平均現金收入為267433日元，折合人民幣為15443元。當然每逢年中6月份、7月份和年終12月份發獎金的時候，日本員工的總現金收入就會有一次爆發。例如在2017年6月日本員工的平均總現金收入為433043日元，折合人民幣25006元。2017年7月份的時候，日本員工的平均總現金收入為370823日元，折合人民幣21413元。

2017年12月份的員工平均收入厚生勞務省尚未公布數據，這里以2016年12月份的收入為例。2016年日本全行業員工平均總現金收入為547387日元，折合人民幣為31609元。

這樣我們就得到了這樣一個規律，除6、7、12月三個月份外，日本各行業職工的月均總現金收入在26萬和27萬日元左右，6月份在43萬日元左右，7月份在37萬日元左右，12月份在54萬日元以上。

那么日本各行業的年均員工總現金收入=26.5×9+43+37+54=372.5萬日元，折合人民幣約為21.5萬元。當然實際數據要比這一數字略高。

不過之前我們說的全行業平均值，如果按照各行業來看，在日本收入較高的行業是電力、燃氣、熱供應和水等民生服務類，2017年10月份在平均現金收入為26.74萬日元的時候，其現金收入是45.43萬日元，其次是信息和通訊業與金融業，月均收入為38.24萬日元和37.5萬日元。

不過，年薪40—50萬元人民幣在日本算是高于平均數的了。

四千日元折合多少人民幣

貨幣兌換

4000日元=245.2273人民幣元

貨幣兌換

1日元=0.06131人民幣

1人民幣=16.3114日元

日本人為什么不買房

每次聽說我在上海已經生活了十多年，上海人一定會問我一個問題：“為什么你沒買房子？”出租車司機也經常說，“十幾年前上海普通房子的價格也就是4000元一平米，如果當時買一套的話，你現在就是有錢人了。”

而我的回答永遠是，“不買也無所謂。”

回頭看看日本，二戰以后經濟復興的那段時間，國家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀70年代，我的好多同學朋友開始從東京搬到千葉縣等新興住宅地。當時日本老百姓要買自己房子的愿望，就像21世紀的上海一樣強烈，買房子是普通人一輩子的夢想。再后來，經濟泡沫破滅帶來了日本人不動產觀念的變化，現在的年輕人生活觀念更是多樣化，買不買房子完全是各人的自由選擇。

在日本買房子是需要一定經濟條件的：準備首付金、申請貸款、繳納稅金等等。但是現在有不少經濟條件不錯的日本人也并不買房子。我認識的一位先生，今年40歲，住在東京，有3個孩子，但并不打算買房子。他每個月的房租是15萬日元(約合人民幣12萬元)。如果租30年的話，一共要支付5400萬日元(人民幣432萬元)。他說，“買房子雖然以后可以成為自己的資產，但日前孩子需要教育費，再考慮到稅金問題，我還是不想買。”

在日本，購買房屋時、擁有房屋的期間及出售房屋時都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅，需要約4000萬日元(人民幣320萬元)。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產取得稅”、“所有權移轉登記稅”、“印花稅”、“固定資產稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產稅類似)。

以上述70平米的房子為例，第一年總計要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當于房價的5％。因此，據日本“世論調查網”的調查，27％的日本人表示說，寧可租房也不買房。

此外，在日本出售房屋時如果持有期不超過5年，征稅比率高達買賣差價的39％，想留作給兒女財產的話，還要付高額的“贈與稅”——3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財產，贈與稅率是20％。我東京的一個朋友山本小姐是個“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂，但她還是每天擠地鐵上下班。我問她為什么，她說，“為了繳贈與稅，沒辦法！”

但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，還可以享受租房補貼。中小企業對員工的照顧也很好。

反觀中國，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因為買不起房子而結不了婚。日本人沒有“男方一定要準備房子才可以結婚”的觀念，一般都是在婚后夫妻共同努力、條件成熟后才買房子，父母一般也不會為孩子準備房子。

上世紀90年代我剛到上海的時候，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少，大多是6層樓的老公房。但那時候人們的心態很平和，現在的上海人好像都是為了面子而活著沒有買房子抬不起頭來，買了還要跟別人比較。

有一位歐洲的“中國通”曾問我，“如果用一句話或一個詞來形容中國人，你選什么詞?”沒等我回答，他就迫不及待地說：“好面子!”

在日本曾有一個問卷調查，你覺得土地是比存款或股票更有力的資產嗎?結果顯示，2000年以后，回答NO的占38.8％，首次超過YE8的回答者。這意味著，經濟泡沫破滅以后日本人對房地產的想法完全改變了。現在，買房子已經不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1／3。這大概才是成熟國家要走的道路。

如何評價日本海產店老板說中國游客4000日元的海膽像布丁一樣吃

前日，日本慶祝訪日游客突破3000萬，成為一個標志。未來，日本希望海外游客能突破6000萬。

龐大的海外游客給日本社會上上下下帶來了活氣，從東京到偏鄉。人潮洶涌，人滿為患，雖然讓小小的日本擁擠了點，但人流就是錢流。受夠了通貨緊縮帶來的不景氣的日本，與其它一些“作”的地方相比，人民的覺悟還是很高的。縱然有些不習慣和意見，但吃飽肚子，荷包滿滿當然是第一位的。

對日旅游貢獻中，中國游客的貢獻當然是杠杠的。包含臺灣省，香港特區，中國大陸的中華游客，不但人數是最多的，而且花錢也是最大方的。

這幾天，東京一家海產店老板就感嘆中國游客太有錢了，4000日元（240元人民幣）的海膽，中國游客像吃布丁一樣吃。感嘆中五味雜陳想必。那是他不了解中國情況。

中國人已經從溫飽進入品質消費期間。只要產品好，不怕沒客人，花錢也是值得。尤其中國人熱愛美食，現在日元匯率占優，同樣的商品國內不一定能吃到，吃到而且價格估計比日本國內還貴，好不容易出趟國，當然要享受，這不是花錢，這是省錢。

另外，中國人現在消費也日趨理性。前面的爆買，那是因為國內三姑六婆親戚眷屬多，日本人不懂中國人大家庭，以己度人，現在你要中國人爆買大買，估計我們也不愿意了，因為日本有的，中國沒有的商品越來越少了。日本家電也夠了，中國家電也不差。而且日本最近產品負面新聞一籮筐，大家對日本商品的信賴也出現了動搖。

日本人的話，我們聽聽就好。有則改之，無則加勉。實力是王道，同時不斷升級自我，中國游客一定會變得更加受歡迎。

日本農民一年可以賺20-40萬人民幣，有沒有人想去日本種地的

日本農民的確不簡單，一個養殖100頭牛種植200畝地水稻的農民收入可以超過4000萬日元的日本首相！日本雜志《PRESIDENT》在2013年公布的“日本各職業年均收入”排名中可以看到的是，日本農民年均收入竟高達到756萬日元（約合49萬人民幣），甚至還超過了公務員等諸多職業。

為什么有人專門移民去日本當農民？這其實不是空穴來風，日本農民過得的確不錯！

在日本，要想當農民，得先加入農協，日本農戶雖然少，但是基本每個農戶都擁有幾十畝甚至上百畝地，不僅耕種生產過程中會出現很多困難，還有農民生活保障等等問題。而農協就是幫助農戶解決這些問題的”專業機構“。

農協雖然算是一個”民間團體“，但是力量可不小！

我國這幾年農民數量有所下降，很多人都不愿意繼續當農民，為什么日本農民卻成為“香餑餑”？這跟農協的作用分不開。農民從出生的奶粉，到上學、看病，甚至婚娶喪禮等等的生活問題基本都有農協保障支持，生活成本比普通人低了不止一個等級，很多普通人苦惱的人生問題也少了，因此農民們理直氣壯，更樂意從事農業生產。

農協不僅提供技術指導，還有專業的機器支持。日本農戶的勞動力其實不多，每家頂多也就2-3個勞動力，但是卻能管理幾十畝甚至上百畝田地，這跟日本農業現代化分不開。日本農協就是幫助現代化農業推廣的有力“中介”。

農民種出的糧食自己吃不完，還可以賣給農協。也就是說，日本農民根本不需要擔心糧食“滯銷”，農協已經替他們承擔了極大部分的風險，農民們只需要跟著農協就能掙錢！

這樣看來，農協基本算是掌握著國家的“農業命脈”，有廣大的農民基礎，因此能在國家大事面前發聲。每次大選，農協會組織農民們集中投票給“親農”的政黨競選者。這可不是一筆小數目票量，因此競選者都會拉攏農協，承諾給農民更好的利益保障。因此農民的生活還是相當安穩的。

作為數一數二的發達國家，日本的農業技術還是相當厲害的。高效率的土地管理，讓數量并不多的農民能生產出養活整個日本的糧食，可想而知在日本當農民還是不愁掙錢的。

為什么日本物價這么昂貴？跟我們國家很多追崇“進口洋貨”的想法相反，日本國民更愛吃“國產農產品”。有一種說法，外國的農副產品除了罕見和緊缺的品種以外，其實很難打入日本市場。

在這樣的文化背景下，日本的農副產品其實并不缺乏市場。畢竟日本國土面積小，農戶人數也不多，要想讓全國人都吃上國產的糧食，那肯定糧食物價就高了。如此以往，日本農民的收入怎么可能低呢？

日本以嚴謹的市場規則和極致的做工聞名于世。他們的馬桶蓋、電飯煲都能讓我們國家的大媽們瘋搶，就可以看出這種精神指導下的日本農副產品也質量上乘。

日本農協會指導農戶種植指定的農副產品。你想靠種那些品質差的品種來“薄利多銷”也是不合規矩的。正常來說，農協會指導農戶們種植質量上乘的糧食品種，不僅如此，還會對收獲的糧食進行多次精加工。

比如說去泥等等基本的加工，已經精美的包裝。沒錯，連農產品都要包裝得仿佛“此物只應天上有”一般，日本人的確做到了極致。

然而，在多番加工的流水車間下，承擔成本的，是購買這些農產品的普通人。總而言之，日本農民還是很掙錢的一個職業，難怪還有人移民想去日本當農民！

雖然日本農民的確掙錢，但是你以為什么人去日本種地都能掙幾十萬嗎？我想沒那么容易。

日本90%以上的農民都加入了農協，外國人想要單打獨斗完全會被打擊壓制；若是加入農協，則需得日本國籍或是永久居住證，這就需要你移民或者入贅等，對于很多人來說，都不容易做到。

目前外國人在日本當農民，大多數是“雇傭農工”，因為日本老齡化十分嚴重，勞動力稀缺，因此會選擇吸引外國人來打工。

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